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买二手房一定要缴纳的税费到底该如何计算?
发布时间:2018-09-20 15:50:08 来源:品房阁
文章摘要: 很多购房人更加青睐二手房,因为二手房房屋质量与物业水平看得见,又避免了买到烂尾房等情况的出现,但是买二手房不能只考虑总房款与首付,还必须要缴纳的就是二手房的税费。
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  很多购房人更加青睐二手房,因为二手房房屋质量与物业水平看得见,又避免了买到烂尾房等情况的出现,但是买二手房不能只考虑总房款与首付,还必须要缴纳的就是二手房的税费。接下来,就为大家详细说说二手房都有哪些税费。

  1、契税

  首套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%。

  二套房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。

  注:北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

  2、增值税及其附加税

  不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。

  不动产证满2年:免征增值税。

  注意:北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

  增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%

  3、个人所得税

  个人在出售房屋时,需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。

  满五唯一的房子,可以免征个税。即要免征个税,需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

  二手房涉及费用多且杂,除了以上比较多的几项外,还有以下这些费用:

  4、中介费

  在进行二手房交易时,如果是通过中介进行成交,则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等,具体看中介的收费标准。

  5、印花税

  印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。

  印花税相关规定:

  非住宅:交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。

  住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。

  注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税,目前只征收权证印花税。

  6、交易手续费

  按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米不等。

  7、权证登记费

  个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  8、贷款评估费

  二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

  买二手房的时候,二手房的价格有很多,有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格,以做好买房预算。同时,在买二手房的时候,最好选择不动产证满2年的房子,以便少缴纳一些税费。

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