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二手房交易组合贷款整体流程 需要的可以参考
发布时间:2018-10-09 17:05:28 来源:品房阁
文章摘要: 二手房交易组合贷款整体流程 需要的可以参考
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  经历了一次买房,学到了好多,发现也不是特别麻烦,理顺了就很简单,就将这一次自己的经历写出来给大家做个参考。(请注意:并不是所有的公积金管理处都支持二手房组合贷款,需要提前咨询好)

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  1、与房东签订买卖合同,付定金下定,约好时间去交易。交易前先去拉无房证明。

  2、约好时间,先与房东去银行签订公积金约定书及商贷的一些文件签字,然后再去房管交易中心进行交易,签合同,拿到一张契税交税的时间单子,常规7个工作日

  3、根据单子的时间去交易中心缴纳契税及其他税费,缴纳完后,拿着契税发票去银行签订公积金借款合同,等通知拿合同,(差不多等了11个工作日)

  4、接到电话后去银行拿了公积金合同到商贷柜台办理商贷,常规7个工作日,我们周五办理的,下周一就下来,超级快。

  5、拿着银行给的合同去办理不动产证,7个工作日,产证就下来了,办理产证的同时他项权证也一并下来,不过我们是拿不动产证,他项是的银行的人员会去拿的,同时会通知公积金中心。

  6、那到不动产证后,6个工作日银行就放款了。

  在19楼查到的好多人公积金都等了好久,可是我既然等了6天就放款了,好激动,好开心。

  7、去水电气过户,然后给钥匙就算是全部完成啦。

  整个流程下来,跑的地方也不是特别多,也不是特别麻烦,我们买的是南湖区的,所以我们跑的地方的流程是:行政审批中心(拉无房证明)——银行——房地产交易中心——房地产交易中心(缴纳契税)——银行(公积金)——银行(商贷)——银行(拿合同)——行政审批中心(不动产证)——行政审批中心(拿不动产证)——银行(放款后拿合同)——行政审批中心(水电气过户)

  我们整个下来到放款就用了32个工作日,差不多1个半月的样子吧,没有大家讲的等很久哦,我们是16年12月下旬开始办理的。

  建议:买二手房的购房者,贷款完成可以自己去办理的哦,让中介帮你们去办,也都是要自己本人去签字的,就跟自己去是一样的,不用担心麻烦,真的不麻烦哦,还能省下贷款服务费,多好,银行内部也有评估的,免费的,如果你的房子的价格在他们评估内的话,你们连评估费都可以省掉的。


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