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海外买房之在英国买房,到底有什么花费?
发布时间:2018-10-15 16:07:52 来源:品房阁
文章摘要: 最近我们在谈一些项目的时候,发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念,问了很多比较基础的问题,比如:“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢?”
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  最近我们在谈一些项目的时候,发现很多国内的朋友对在英国买房没有什么概念,问了很多比较基础的问题,比如:“是不是要像美国房产一样每年都要交房产税呢?”

  所以今天,我们先来讲一讲,在英国买房,到底有什么税费要交?

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  在英国,买新房和买二手房的付款方式和费用是不同的,我们分开来讲:

  首先,我们来聊聊买新房(期房)需要交什么钱:

  1,订房费(Holding Deposit)

  看到您喜欢的房子,敲定房型,然后交给开发商“订房费”,也就是定金,一 般来说交几百英镑到几千英镑不等,是开放商根据房子整体的价格来确定的,收您100-5000英镑都有可能,在“合同交换”日期前汇入指定的账户。

  如果您之后改变主意了,这笔费用一般是不退还的。

  为了保护自己,可以要求开发商把房子从市场上面拿下来,不容许他们卖给别人,设立一个时间界限,比如6周,这样就可以有效防止开发商在收到您的订房费之后继续出售,继续收别人的订房费,虽然这样的情况很少发生,不过多要求一下也没问题。

  2,律师定金

  英国规定,所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。

  律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。

  聘用律师之前,先要一份他们的价格清单。律师费用由各家律师事务所决定,也由帮您代理的房型决定,一般几百英镑到几千英镑不等。清楚他们的明细收费后,付给您选择的律师一个定金,几百英镑到1000英镑不等,对方就会接受您的代理,开始他们法律程序的操作。

  3,贷款费

  如果买房需要贷款的话,在英国还需要支付一笔贷款费,类似于手续费之类,这个金额是根据房子的总价和您的个人收入水平而定的。

  在英国,贷款是从交易完毕,您拿到钥匙的时候开始算起的,每个月的还款日期也会事先与您商量。

  以下是中国银行英国分行的贷款手续费,供大家参考:

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  4,房屋评估费

  贷款的时候,放款机构Lender会要求出具一份房屋评估报告,这时候就会需要支付房屋评估费。一般几百英镑,来减少他们放款的风险。

  因为您买的是新房,房屋质检人员您想雇不想雇都行,很多人会选择只在交房的时候做一个基本的收房检查,看看下水有没有问题,墙上的漆涂得如何等等等等,再和开发商讨论如何处理这些小问题。

  5,首付

  以上流程走完之后呢,就可以正式买房子。

  首付,是房产交易里面最大的一笔支出,它的比例因开发商而异。

  对于买新房(期房)来说,首付的金额因开发商而异。一般来说,在签合同之前要付房价的10%-20%;

  有些开发商会要求在签了合同之后的6个月到1年之内再交10%;

  甚至有些在1年之后再交10%;

  剩下的余款则在交房的时候一起付清。

  交款方式一般都会在订房单上写清楚,您的开发商也会进行适当的提醒和确认

  6,印花税

  从2016年4月1日开始,英格兰和威尔士第二套购房者和购房出租投资者Buy to Let 购买价值超过4万英镑的房产将适用新的土地印花税(SDLT)。下面给大家列一个表,看看印花税具体怎么交。

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  如果您买的房子在12万5千英镑以下,自住的话不需要交印花税,Buy to let 或者您的第二套房要交3%。

  举个例子,加入您买的房子是用来自住的话,是28万5千英镑,285000英镑,那么您要交的印花税如下:

  第一个125000英镑没有费用;

  之后的125000英镑,您要交2%,也就是2500英镑;

  最后的35000英镑们您要交5%,也就是1750英镑。

  算下来,您一共要交印花税:0+2500+1750=4250英镑;

  算起来有点点复杂?不想自己算?可以直接在政府的这个印花税网站获得答案:

  https://www.tax.service.gov.uk/calculate-stamp-duty-land-tax/#/intro

  7,余款

  完成合同签订后,开发商需要向您的律师移交房产证书,交纳印花税以及土地的产权登记,土地登记部门出局土地证书,更新您成为房产的所有人。

  双方律师签订合同后,买方律师将向卖方律师支付购房款的余款(如果是贷款的话,放款方比如银行就会把余款给买房律师),完成产权证书和房屋钥匙的移交工作,律师通知您和中介交易完成,您拿钥匙!

  8,其他

  买房的时候还有一些其他零零碎碎的小费用,这个一般律师会给我们列一个单子,我们按时去交就可以了:一般来说这些包括当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,都在几十到几百英镑之间,非常琐碎。

  嗯,这么看来,买房的大头支出,主要是首付和印花税,其他的费用都金额不大。

  接着,我们来看看,买二手房需要交些什么费用(买房阶段)

  1,定金

  跟新房的订房费有点类似,不过二手房的定金是由卖方代理中介规定的,一般来说几百磅,来确定您要房子的心意;有些中介可能根本不会收取这个费用。

  2,律师费、贷款费、评估费

  这些跟买新房大同小异,大家参照上面的解释就OK了。

  3,质检报告费

  一般来说买二手房,最好去做一个质检报告,毕竟不像新房,二手房也许存在一些大大小小的问题。

  质检报告分三种,最基本的叫Condition Report,费用在500英镑以下;告诉你房屋会不会漏水啊,附近有没有虫灾啊,有没有洪水的威胁等等;

  使用最多的是相对来说详细一点的叫Homebuyer’s Report,费用在500英镑左右;

  最详细的叫Building Survey或者Structure Survey,这个需要1000英镑或者更贵。因为会连整个建筑的架构都会查清楚。

  这份报告会让您对自己的房子有什么潜在问题和维修费用有一定的了解,假如出现比较重大的问题,还可以及时脱身,或者凭此筹码去和卖方中介讨价还加。

  房产君自己的一个好朋友在3年前买房的时候,就遇到了房屋质检报告说有一个问题,会影响到未来的居住。但这个朋友辛辛苦苦找了很久的房子不想放弃,于是就拿着质检报告去要折扣,对方就给了一定的减免。

  4,首付

  首付一般是房款的10%,律师会跟您确定。余款和贷款是在交房拿钥匙的时候一起提前到位。

  一般首付和贷款顺利的话,2-3个月就可以顺利完成整个流程。

  5,印花税

  这个跟新房一样,是根据房屋总价来算的。不会因为您买的新房还是二手房而有什么变化。

  以上这些费用...... 就是我们在买房过程中需要缴纳的一些费用。

  那么买房之后,房子到手了,要入住了或者要出租了,我们还需要交一些别的费用。

  1,市政税 Council Tax,谁住谁交

  市政税是交给房屋所在地市政府的,以支付政府收集垃圾、清扫街道等公共服务的费用,根据房价的高低,这个税费分A-H八个等级,每年从1000英镑以下到2000英镑左右,具体每个市政厅的规定不一样,根据您的房型对您的收费也不一样。

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  拿Westminsiter 这个区的举例子,可以看到,一年下来几百英镑到1千多英镑不等。

  如果您不自住,里面也没有租客,比如出现了空置期,那么这个Council Tax还得房主来交,不过可以申请折扣,写封邮件给当地的Council 说明情况,对方就会减免一部分。

  如果您的租客是学生,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免;

  如果您的房子比较大,但是只住了1个人,也可以申请折扣,写邮件说明情况,会每个月减免。

  具体自己家是什么Band,要交多少,可以去政府官网上查询:

  https://www.gov.uk/council-tax-bands

  2,物业管理费 Service Charge, 房东交

  这个跟国内一样的,按房子的面积交钱。

  新房的物管费往往高于二手房,比如您物业费是每年每平方英尺3英镑,房子使用面积是1000平方英尺,那就是交3000英镑一年的物业费。

  不过,小区越奢华,配套设施越完善,比如游泳池和健身房以及24小时的门房都有的话,物业费肯定不便宜。

  最著名的海德公园一号公寓,每平方英尺20英镑的物业费,1000平方英尺的公寓一年要交2万英镑的物业费,也是真的很土豪......

  3,土地租赁税 Ground Rent,房东交

  大概每年25英镑到几百英镑不等,很小的一笔。

  4,水电煤气,谁住谁交

  用多少交多少。

  5,电视费,谁住谁交

  在英国看电视是需要缴费的,为了补贴BBC这样没有广告的电视台,因此看电视必须申请TV License,彩色电视是每年145.5英镑,黑白是49英镑。

  6,保险

  常见的保险有Content保险、建筑保险、租金保险等,一般几百到几千英镑不等。这个根据您的需求,需要保的范围,金额和内容,您自己考虑是否需要,市面上太多太多选择,您挑性价比高的靠谱的就好。

  7,出租中介费

  我们买房做投资,出租的话,可以找中介代理,一般来说是一年房租总收入的10%左右。

  8,中介管理费

  出租之后如果还需要中介进行全权管理,需要交中介管理费,大概是每个月房租收入的2.5%-6%。这个具体和中介商讨范围后确定。

  以上就是在英国买房需要交的费用的一个比较详细的说明。

  下面做个清晰明了的总结,您可以打印出来,一一打勾来参考:

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  现在是不是清楚多了?

  希望大家以后买房的时候不会再迷茫到底要付哪些税费。


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