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粤港澳大湾区楼市,珠海终于站在了风口!
作者:王秋雨 2019-07-26 17:09 来源:顺房网
[提要] 在各种政策利好下,珠海楼市确实站在了风口之上,而且潜在的机会也很多。

  从今年2月18日《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式颁布出台开始,世人对于粤港澳大湾区的关注度又多了几分。近两年,粤港澳大湾区这座城市也在吸引着广泛的目光。

  先是2017年4月8日,这座城市开始调控,“限购最严城市”限购政策加码,强化“限购、限售、价格备案”政策,将全部户型纳入监管范围,非本市户籍居民购房社保要求从连续缴纳1年社保变成连续缴纳5年。一年多过后,2018年,这座城市开始放开限购。2018年10月22日开始,这座城市规定非本市户籍居民购房,不再执行需连续缴纳5年社保,只需一年社保加珠海市人才证明即可在本市购房,由当地市人社系统根据个人条件开具人才购房证明;2019年5月,这座城市再次低调放开限购——在本市下辖的三个区,外地人不需要任何证明,均可直接购买1套新房。

  从史上最严限购城市到逐渐放开限购等政策,让这座成为对外地人置业门槛最低的经济特区。毫无疑问的是,这座城市明显正处于风口之上。

  吸引着无数大众关注度的这座城市,就是珠海。

  粤港澳大湾区的风来了

  政策出台,首先会有大变动或引起大家普遍关心的必定是当地的楼市房价。

  那珠海真实的房地产状况是怎样的呢?

  从今年3月开始,珠海住宅网签成交量连续4个月保持增长。珠海2019年仅上半年网签总量就有2万套,超过2018年全年网签总量1.8万套,接近2017年全年网签量1.1万套的2倍。有媒体统计,珠海6月有38个楼盘涨价,涨幅700-4500元/㎡不等,1/3的楼盘价格进行了上调。房价仅次于深圳和广州。

  什么支撑珠海楼市坚挺?

  我们都知道,支撑一个城市长期楼市发展的重要因素的强劲的人口,净流入人口越多,越能使楼市坚挺。

  先来看一下珠海常住人口和新增人口的数据。根据珠海市统计局官网数据,2018年珠海常住人口为189.11万,新增人口为12.57万,同比增长7.1%。这也是珠海进入21世纪以来的最高人口增速。从这方面来说,可以看出珠海对新增人口的吸附能力很高的,甚至比深圳和广州还要高。

  再来从GDP方面看珠海。

  2018年珠海GDP总量2966亿,GDP增速8%。总数据看起来可能还不够多,但要知道珠海人口基数小,人均GDP就达到了16.17万元,仅次于粤港澳大湾区中的港澳、深圳和广州。

  除此之外,粤港澳大湾区的政策红利和生态宜居、资源条件等因素,助涨了珠海城市价值的不断提升。港珠澳大桥千亿的投资,也能让便捷的交通辐射粤西,作为桥头堡的珠海更会起飞,在一个比较长的阶段都处于上升期

  珠海哪个区的房子值得入?

  根据相关数据,珠海近5年来的房价比为2.07,仅次于深圳、中山,甚至比广州、佛山等城市还要高。可见,珠海房子的含金量还是比较高的。那珠海那个区域的房子最有保值空间或值得买入呢?

  说起珠海,大致可将其分为4个板块,分别是香洲、横琴、金湾和斗门。房价方面,横琴新区(参考房价40000/平)>香洲(参考房价36000/平)>金湾(参考房价16600/平)>斗门(参考房价15500/平)。

  香洲区是珠海传统的市区,价格区间大概在3到6万之间。稍微贵一点的是香洲拱北,因为这块地方是澳门之间的一个口岸。

  金湾和斗门则属于郊区。在这几个区域中,要值得注意的是,未来珠海政策最利好的地方不是香洲区,而会是横琴自贸区。因为老城区发展已经醇熟,配套方面也已完善,在这样的饱和下,房价很难爆发。而郊区的房子除了刚需,也不用再多说保值空间的。但横琴新区不一样。横琴是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区,被人称为“特区中的特区”。

  粤港澳大湾区的核心任务是要贯通香港,那么在这融合过程中哪个城市会是主力?最直接依靠的是深圳和珠海,而横琴就是珠海融合港澳两地的桥头堡。这一点通过住宅、写字楼还是商铺,横琴的房子有近一半都被港澳同胞买走了这个现象就能看出来,横琴连通香港和澳门的作用还是比较显著的。

  ▲横琴、澳门一水之隔

  在种种政策下,可以说,珠海确实站在了风口之上,而且潜在的机会也很多。但在投资的过程中,选对地方很重要。可以重点考虑保十琴、唐家湾和金湾,这几个区域的房票价值或保值空间比较大。



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